海南远恒建设项目咨询管理有限公司受海南省交投商业集团有限公司的委托，现对美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太服务区业态招商项目进行招商，欢迎国内符合条件的竞商人参与密封竞商。
1、项目名称：美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太服务区业态招商项目。
2、项目编号：YHZB2024-009
3、招商项目及范围
3.1 项目概况：
（1）美兰服务区
美兰服务区位于海口绕城高速公路K15公里处（海口市境内），定位为标准型服务区，分南、北两侧布置，总面积245.95亩，总建筑面积4664平方米，该服务区交通便利，地理位置优越，距离美兰机场直线距离不到5公里，紧挨美兰临空产业园区。本次招商范围为“超市+摊位”区域，招商面积为507.36平方米，可经营超市、小吃、水果等业态。
（2）澄迈服务区
澄迈服务区位于文临高速K115公里处（澄迈县境内）,分南、北两侧布置，总用地面积约96亩，总建筑面积5092平方米。本次招商范围为“超市”区域，招商面积为462.24平方米，可经营超市业态。
（3）甲子服务区
甲子服务区位于文临高速公路K60公里处（海口市境内），分南、北两侧布置，总用地面积约96亩，总建筑面积4196平方米。本次招商范围为“超市”“摊位”和“维修车间及其周边停车场”区域，招商面积分别为508.36平方米、300平方米、1252平方米，可分别经营超市、小吃、水果以及汽修、停车中转等业态。（甲子服务区目前尚未接管，预计于2024年内投入运营）
（4）保亭服务区
保亭服务区位于山海高速K051公里处（保亭县境内），为单侧布置，用地面积约112.87亩,总建筑面积6822.31平方米，服务区周边具有丰富的旅游资源，紧挨三亚海棠湾、七仙温泉国家森林公园等著名景区。该服务区已于2023年正式对外运营，目前超充桩、轻重卡换电站等基础设施已建成投运，加油站在施工建设中，计划于2025年投入运营。本次招商范围为“摊位”区域，招商面积为35平方米，可经营水果业态。
（5）东太服务区
东太服务区位于万洋高速K042公里处（琼海市境内），分南、北两侧布置，总用地面积约98亩，总建筑面积3327.08平方米。该服务区已于2021年正式对外运营，目前充电桩等基础设施已建成投运。本次招商范围为“小吃”区域，招商面积为172.8平方米，可经营小吃等业态。
（6）乐东服务区
乐东服务区位于海三高速K202公里处（乐东县境内），分东、西两侧布置,总用地面积约135.4亩,总建筑面积5518.9平方米，该服务区已于2021年正式对外运营，目前充电桩等基础设施已建成投运，加油站主体结构已建成，计划于2024年底前投入运营。本次招商范围为“超市”区域，招商面积为670.64平方米，可经营超市业态。
3.2招商范围：对美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太服务区的业态进行招商。具体内容详见招商文件第三章《用户需求书》。
3.3租金定价：采取“保底租金+提成”模式，两者取高。最终中商值为保底租金，逐年递增3%；提成部分为竞商人所报的营业额提成比例减去保底租金的差额（若差额小于或等于0则不计提，若差额大于0则在合同年结束时计提），按合同年结算。
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序号 |
服务区名称 |
招商区域 |
招商面积（㎡） |
可经营业态 |
招商底价（万元） |
租赁年限 |
|
|
最低保底租金 |
最低分成比例 |
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1 |
美兰 |
超市+摊位 |
507.36 |
超市、小吃、水果 |
25.00 |
20% |
2+1 |
|
2 |
澄迈 |
超市 |
462.24 |
超市 |
25.00 |
20% |
2+1 |
|
3 |
甲子 |
超市 |
508.36 |
超市 |
12.00 |
10% |
2+1 |
|
摊位 |
300 |
小吃、水果 |
8.00 |
10% |
2+1 |
||
|
维修车间+停车场 |
1252.00 |
维修、停车中转等 |
12.00 |
/ |
2+1 |
||
|
4 |
保亭 |
摊位 |
35.00 |
水果 |
8.00 |
20% |
2+1 |
|
5 |
东太 |
小吃 |
172.80 |
小吃 |
6.00 |
20% |
18个月 |
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6 |
乐东 |
超市 |
670.64 |
超市 |
50.00 |
20% |
2+1 |
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注：1.保底租金和分成比例均设定最低控制价，低于最低控制价按作废处理。
2.租赁年限采用非固定模式的，需要考核合格后方可延续，例如：“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。 |
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3.3.1 保底租金（最低控制价）、提成比例（最低控制比例）、租赁期限
（1）美兰服务区：招商区域（超市+摊位），保底租金最低控制价为25万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（2）澄迈服务区：招商区域（超市），保底租金最低控制价为25万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（3）甲子服务区：①招商区域（超市），保底租金最低控制价为12万元/年，提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此价按作废处理；②招商区域（摊位），保底租金最低控制价为8万元/年，提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此价按作废处理；③招商区域（维修车间+停车场），保底租金最低控制价为12万元/年，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。（甲子服务区目前尚未接管，预计于2024年内投入运营）
（4）保亭服务区：招商区域（摊位），保底租金最低控制价为8万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（5）东太服务区：招商区域（小吃），保底租金最低控制价为6万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用固定期限18个月。
（6）乐东服务区：招商区域（超市），保底租金最低控制价为50万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
4、竞商人资格要求
4.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
4.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明材料：提供2024年任意连续三个月的纳税凭证和提供2024年任意连续三个月的社会保障金缴费凭证并加盖公章）；
4.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（证明材料：提供2024年任意连续三个月或任意一个季度财务报表（财务报表需包含现金流量表、资产负债表、利润表）或会计师事务所出具的2023年度财务审计报告复印件加盖公章）；
4.4竞商人参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
4.5在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，没有被列入中国执行信息公开网（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单和没有被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（证明材料：提供相关网页截图并加盖公章）；
4.6本项目不接受联合体竞商（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
4.7符合法律、行政法规规定及招商文件要求的其他条件（证明材料：提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
5、招商文件的获取
5.1请于2024年8月19日至2024年8月29日(法定公休日、法定节假日除外) 上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，在海口市美兰区白龙南路42号万福大厦1501室购买招商文件,须持法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（附法定代表人及授权委托人身份证复印件）、营业执照，以上资料复印件加盖公章。
5.2招商文件每套售价人民币500.00元，售后不退。
6、竞商文件和保证金的递交
6.1竞商文件递交截止时间：2024年8月30日上午9时00分（北京时间）。
6.2竞商文件递交地点：海南省海口市美兰区蓝天路15号4栋中坚招投标交易中心三楼（飞龙公寓B座对面）1号开标室。
6.3开会时间：2024年8月30日上午9时00分（北京时间）。
6.4开会地点：海南省海口市美兰区蓝天路15号4栋中坚招投标交易中心三楼（飞龙公寓B座对面）1号开标室。
6.5公告发布媒介：采购与招标网、南海网、中坚招投标交易中心、海南省交通投资控股有限公司官网。
6.6竞商保证金：本项目竞商保证金为每对（或个）服务区每个招商区域人民币30000.00元（叁万元整）,详见竞商人须知。
6.7招商代理服务费：招商完成后，招商代理服务费以各业态中商金额为计费基数根据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）文和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）文收费标准以80%计取，招商代理服务费由各业态中商单位支付，在领取中商通知书时支付予招商代理机构。
如某一（或某对）服务区某个招商区域招商失败（二次流标），招商代理服务费以其总租金最低控制价金额为计费基数，根据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）文和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）文收费标准以80%计取，由招商人支付。
7、联系方式
招 商 人：海南省交投商业集团有限公司
地 址：海南省海口市国兴大道海南大厦主楼33楼
联 系 人：林先生
电 话：0898-65360995
邮 箱：fengzz@hainanjk.com
招商代理机构：海南远恒建设项目咨询管理有限公司
地 址：海口市美兰区白龙南路42号万福大厦1501室
联 系 人：杨经理
电 话：0898-65343315
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