我司委托海南产权交易所有限公司进行江东盛达江岸豪庭二期3#写字楼公开招租工作，招租公告如下：
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项目名称 |
海口市江岸豪庭二期3#写字楼11层分别招租 |
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项目编号 |
QY202409HN1174 |
如未征集到意向受让方 |
终止挂牌 |
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挂牌起
始日期 |
2024年9月30日 |
挂牌截止日期 |
2024年10月31日 |
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标的简况 |
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标的坐落 |
海口市美兰区琼山大道88-1号盛达江岸豪庭二期3#写字楼 |
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序号 |
标的名称 |
层数 |
招租面积
（㎡） |
挂牌底价/月租金（元） |
竞租保证金
（元） |
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1 |
江岸豪庭二期3#写字楼一层 |
1 |
1489.25 |
114673 |
250000 |
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2 |
江岸豪庭二期3#写字楼二层 |
2 |
1000.39 |
75030 |
150000 |
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3 |
江岸豪庭二期3#写字楼三层 |
3 |
1531.62 |
116404 |
250000 |
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4 |
江岸豪庭二期3#写字楼五层 |
5 |
1531.62 |
114872 |
250000 |
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5 |
江岸豪庭二期3#写字楼六层 |
6 |
1531.62 |
114872 |
250000 |
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6 |
江岸豪庭二期3#写字楼七层 |
7 |
1531.62 |
116404 |
250000 |
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7 |
江岸豪庭二期3#写字楼八层 |
8 |
1531.62 |
117935 |
250000 |
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8 |
江岸豪庭二期3#写字楼九层 |
9 |
1531.62 |
119467 |
250000 |
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9 |
江岸豪庭二期3#写字楼十层 |
10 |
1531.62 |
119467 |
250000 |
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10 |
江岸豪庭二期3#写字楼十一层 |
11 |
1531.62 |
120998 |
250000 |
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11 |
江岸豪庭二期3#写字楼十二层 |
12 |
1430.20 |
118707 |
250000 |
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租赁期限 |
5年 |
租金递增方式 |
从第二年起逐年递增3% |
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租金支付方式 |
租金按季度支付，先支付租金后使用，具体支付时间以写字楼租赁合同约定为准。 |
承租押金(元) |
3个月租金 |
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标的状态 |
空置 |
是否设置原承租人优先权 |
否 |
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装修期 |
免租金装修期3个月，包含在总租期内。租赁期间（含免租期）承租方自行承担租赁标的物的物业管理费、水费、电费等其他相关费用。 |
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房屋现状 |
江岸豪庭二期3#写字楼建于2024年，南北朝向、景观为街景和江景。大楼总楼层12层，本次招租的是其中11层。1-4层、12层室内层高约为5.4米，5-11层室内层高约为4.5米。根据评估报告披露，写字楼在2024年5月6日主体完成封顶，已完成外立面幕墙、室内水、电、消防安装，室内墙面已刷涂料，公共电梯地面墙面铺设瓷砖，天花顶艺术吊顶等，室内尚未安装隔离墙。本次招租的11个标的现状均为毛坯空置。
标的位于海口江东新区，周边交通便捷，公共配套设施齐全。资产情况详见房地产估价报告。 |
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租赁用途 |
可做办公、经营场所等。承租方不得使用该房屋从事违法行为。 |
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评估情况 |
评估价 |
见房地产估价报告 |
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价值时点 |
2024年5月6日 |
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评估机构 |
广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司 |
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招租方基本情况 |
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出租方
情 况 |
基本情况 |
出租方名称：海南交控置业有限公司
统一社会信用代码：91460000069664980 |
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招租方承诺 |
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
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招租方
决策文件 |
总经理办公会议纪要 |
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行为批准或备案机构 |
海南省国有资产监督管理委员会 |
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承租方资格条件与交易条件 |
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承租方资格及相关条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
（2）确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《写字楼租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。
3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得将该房产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。
5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《写字楼租赁合同》中约定。 |
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标的交割 |
按《写字楼租赁合同》约定办理 |
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交易价款支付方式 |
成交后按公告要求及合同约定支付。 |
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特别告知 |
1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、招租方对材料的真实性负责。 |
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交易规则与报名手续 |
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竞价规则 |
1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
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现场展示 |
海口市美兰区琼山大道88-1号盛达江岸豪庭二期3#写字楼 |
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报名时间 |
自公告之日起至 2024年10月31日17：00止 |
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报名手续 |
竞租人须在2024年10月31日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；
3、《写字楼租赁合同》首页签署“已知悉”；
4、其它相关材料。
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。 |
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保证金及处置方式 |
1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞
价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《写字楼租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
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服务费 |
本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。 |
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竞价安排 |
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序号 |
标的名称 |
竞价开始时间 |
限时竞价
开始时间 |
加价
幅度（元） |
延时竞价周期 |
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1 |
江岸豪庭二期3#写字楼一层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：00 |
1000 |
120秒 |
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|
2 |
江岸豪庭二期3#写字楼二层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：10 |
500 |
120秒 |
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|
3 |
江岸豪庭二期3#写字楼三层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：20 |
1000 |
120秒 |
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|
4 |
江岸豪庭二期3#写字楼五层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：30 |
1000 |
120秒 |
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5 |
江岸豪庭二期3#写字楼六层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：40 |
1000 |
120秒 |
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6 |
江岸豪庭二期3#写字楼七层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：50 |
1000 |
120秒 |
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|
7 |
江岸豪庭二期3#写字楼八层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：00 |
1000 |
120秒 |
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8 |
江岸豪庭二期3#写字楼九层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：10 |
1000 |
120秒 |
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|
9 |
江岸豪庭二期3#写字楼十层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：20 |
1000 |
120秒 |
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|
10 |
江岸豪庭二期3#写字楼十一层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：30 |
1000 |
120秒 |
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11 |
江岸豪庭二期3#写字楼十二层 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：40 |
1000 |
120秒 |
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附件下载 |
1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《写字楼租赁合同》 |
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易一部黄女士 66558034孙女士 66558019
技术支持：信息部刘先生 66558002 |
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单位地址 |
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧） 三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口 |
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其它 |
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海南交控置业有限公司
2024年9月30日
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