1.项目概况
为有效提高服务区的商业水平和公共服务品质，丰富服务区商业业态，提升服务区的经济效益和社会效益。依照前期服务区预招商工作征集的承租意向，我司琼中、冯家湾、大成、保亭、阳江北共计5处服务区部分业态向社会公开招商。
特别声明:凡与我司存在拖欠款账期超过3个月的单位，不得参与本次招商。同等报价的情况下，提供服务区经营业绩多者优先。
2.招商评审内容
本次招商每个业态确定一家单位作为承租中商单位，各业态独立招商，主要评审内容有：
2.1资格审查：有效证件及资质要求；
2.2服务信誉承诺；
2.3公司信用证明；
2.4报价函。
提供材料真实性、完整性和合法性，复印件需加盖公章。
3.申请人资格要求
3.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
3.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明材料：提供2025年任意连续三个月的纳税凭证和提供2025年任意连续三个月的社会保障金缴费凭证并加盖公章）；
3.3有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（证明材料：提供2026年任意连续三个月或任意一个季度财务报表（财务报表需包含现金流量表、资产负债表、利润表）或会计师事务所出具的2025年度财务审计报告复印件加盖公章）；
3.4竞商人参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
3.5在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，没有被列入中国执行信息公开网（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单和没有被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（证明材料：提供相关网页截图并加盖公章）；
3.6 参与本次招商的竞商人须具备良好的履约能力，存在拖欠招商人费用超过3个月的单位不得参与本次招商，所提交的报价按照无效处理。
3.7本项目不接受联合体竞商（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
3.8相关业绩以及符合法律、行政法规规定及招商文件要求的其他条件（证明材料：提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
4.租赁期限
租赁期限为2年（自签订合同之日起算）。
5.申请材料的要求
5.1竞商人须保证所提供材料真实性、完整性和合法性，复印件需加盖公章。
5.2 每个业态对应一套申请文件，如需申请两个业态，则需提交两套申请文件，以此类推。
5.3特别提醒：任何情况下，材料内容不能出现任何涂改、行间插字或删除痕迹,如有,视为无效。
5.4竞商人需在规定时限内现场提交报价文件（不接收邮件等其他方式），报价文件需进行密封。
5.5竞商有效期 自递交竞商文件截止之日起计算 90 天。
6.招商业态及控制价
|
序号 |
服务区
名称 |
招商业态 |
招商面积
（㎡） |
招商底价（万元/首年） |
租赁
年限 |
|
|
保底租金 |
分成比例（固定） |
|||||
|
1 |
冯家湾 |
超市 |
311.04 |
16 |
20% |
2 |
|
2 |
大成 |
超市 |
325.08 |
18.5 |
20% |
2 |
|
3 |
琼中 |
超市
餐饮 |
477.67 |
234 |
26% |
2 |
|
维修车间 |
158.34 |
4.5 |
20% |
2 |
||
|
4 |
保亭 |
商铺1 |
424.38 |
12 |
20% |
2 |
|
商铺2 |
363.83 |
11 |
20% |
2 |
||
|
5 |
阳江北 |
超市 |
405 |
11 |
20% |
2 |
6.1 竞商人仅需进行保底租金报价，分成比例为固定部分无需报价。保底租金报价不得低于招商底价，否则按照无效报价处理。
6.2 服务区业态保底租金逐年递增3%。
6.3 服务区业态区域面积根据图纸进行测量，竞商人参与报价即为认可招商面积，后续不再就实际使用面积误差提出质疑或调改。
7.提交申请材料截止时间
7.1报价文件提交时间：2026年5月6日9：30至：2026年5月26日9：55（北京时间）
7.2评审会时间：2026年5月26日9：56（北京时间）
7.3地点：海南省海口市美兰区国兴大道5号海南大厦主楼33楼
7.4联系人：吴先生 电话:0898-65360995
7.5招商保证金相关事项：
保证金的金额：琼中服务区超市餐饮业态招商保证金9.36万元，其余服务区每个业态1万元
保证金到账截止时间：与提交申请材料截止时间一致
保证金缴纳账户名称：海南省交投商业集团有限公司
开户银行：详见招商文件
账号：详见招商文件
本次招商工作结束或我司与中商单位签订业态租赁合同后，各申请单位招商保证金将予以退回。若中途无故退出招商、放弃中商候选资格或影响我司招商秩序的，招商保证金不予退回。
8.评审办法
8.1本次招商工作由我司自行组织，依照招商评审办法执行；
8.2本次招商采用最高价法确定最终中商人，若第一候选人弃权，则按排名顺次选定中商人。
9.招商文件的获取及联系方式
请于2026年5月6日至2026年5月25日(法定公休日、法定节假日除外) 上午8:30～11:30，下午14:30～17:30，在海口市国兴大道海南大厦主楼33楼海南省交投商业集团有限公司购买招商文件,须持法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（附法定代表人及授权委托人身份证复印件）、营业执照，以上资料复印件加盖公章。招商文件每套售价人民币500.00元，售后不退。
招 商 人：海南省交投商业集团有限公司
地 址：海南省海口市国兴大道海南大厦主楼33楼
联 系 人：吴先生
电 话：0898-65360995
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